+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупатель не подписывает акт приема передачи квартиры

Теперь нам Покупателю осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке. Регистрация сделки точнее — регистрация перехода права обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами — квартира нам передана юридически. Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта. Однако, здесь есть нюанс — при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки и подписание акта приёма - передачи квартиры

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Последний рубеж: И уж точно ни один из подписываемых документов не стоит считать пустой формальностью. К примеру, часто так относятся к акту приёмки-передачи квартиры. Разберёмся подробнее, что такое акт приёма-передачи квартиры и чем чревато его отсутствие для продавца и для покупателя.

Зачем нужен акт приёма-передачи? Ответ даёт статья Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что передача любого объекта продажи производится на основании некоего передаточного документа, подписанного обеими сторонами. Подписывая этот передаточный акт, вы удостоверяете, что стороны исполнили свои обязательства и имущество по факту передано другому владельцу.

Но конкретно акт приёма-передачи сейчас необязателен, поэтому его часто игнорируют в ходе сделки. Речь зачастую не только о мебели, но и, например, о лампочках, розетках, водопроводных кранах или даже постеленном линолеуме.

Что должно содержаться в акте? Итак, вы решили всё-таки подстраховаться и составить акт приёма-передачи квартиры. Как он должен выглядеть? Единого образца нет, поэтому при составлении акта нужно помнить о трех главных вещах.

Во-первых, в нём содержится информация об участниках сделки — с паспортными данными. Если к оформлению сделки были привлечены третьи лица — например, свидетели, нужно указать и их данные.

Во-вторых, в акте указывается подробнейшая информация об объекте сделки, то есть о квартире. Адрес, кадастровый номер, площадь и, самое главное, сведения о состоянии квартиры. Отделка, элементы благоустройства, мебель, бытовая техника, если она передаётся вместе с квартирой,— всё это должно быть описано в акте.

Особенно это касается квартир с дорогой встроенной мебелью или техникой. Бывают случаи, когда продавец изначально заявляет о желании продать квартиру вместе с мебелью и устанавливает соответствующую цену , а после подписания договора и получения денег оставляет покупателю голые стены.

Так что, в-третьих, в акте перечисляются все претензии сторон по поводу того, соответствует ли по факту состояние квартиры на момент передачи условиям договора. Нет претензий? Это тоже фиксируется в акте. Если же разногласия достаточно серьёзные и не могут быть устранены в ходе личных договорённостей, то акт в итоге становится одним из важных документов при последующем судебном разбирательстве.

Продавец добровольно устраняет все дефекты. Сроки для этого тоже фиксируются в акте. Иногда в АПП добавляются пункты, касающиеся денежных расчётов. Например, если по условиям договора купли-продажи покупатель вносит последнюю часть суммы за квартиру именно после того, как подписан передаточный акт.

Камни преткновения Увы, как уже сказано выше, участники сделок на вторичном рынке недвижимости акту приёмки-передачи не придают такого большого значения, как те, кто покупает жильё у застройщика.

Чем же они рискуют, обходя вниманием этот документ? По факту между моментом подписания договора и непосредственным въездом новых жильцов в квартиру может пройти довольно длительное время — как минимум несколько недель.

За это время всякое может случиться. Например, в квартире прорвёт канализацию, и дизайнерский евроремонт, из-за которого квартира стоила на сотни тысяч рублей дороже, окажется изрядно подпорченным.

Да ещё и соседи снизу окажутся затопленными. А квартира-то, между тем, по документам уже у нового владельца. Акт приёма-передачи квартиры как раз для того и предназначен, чтобы избежать подобных казусов. В нём стороны официально фиксируют состояние квартиры на момент её передачи и в случае спорных ситуаций обращаются к этому документу.

Нашли удачный вариант, подписали два договора купли-продажи. Сделки были зарегистрированы, деньги получены, но саму процедуру приёмки квартир решили отложить. Устно договорились подождать друг друга: Дело было в феврале года. Но история на этом не закончилась — в апреле клиент снова созвонился с Марией и рассказал о своей проблеме.

Прямо перед передачей квартиры он решил потравить в ней клопов. Покупатель, придя пару дней спустя, увидел результаты этой операции во всей красе, причём часть насекомых была ещё жива. Эта сцена была началом долгой эпопеи, затянувшейся на полгода.

Покупатель пригласил специалистов по дезинсекции, провёл экспертизу. Выяснилось, что для того, чтобы полностью избавиться от насекомых, придётся полностью очистить квартиру до бетона — то есть демонтировать гипсокартон со стен, снять откосы, линолеум.

Закончили ремонт только к осени. Настала очередь уже моего клиента принимать купленную 1-комнатную квартиру. Однако выяснилось, что в ней до сих пор прописаны дети бывшего владельца, да и сама квартира не в лучшем состоянии — в ней были варварски вырваны все электророзетки и выключатели.

Так что история ещё не завершена — клиент планирует обращаться в суд. Этот случай, конечно, можно отнести к разряду особо тяжёлых. Но вряд ли кому-то хочется повторить его даже в более лёгкой форме.

Ещё один частый повод для конфликтов — коммунальные услуги и прочие платежи, связанные с квартирой. В АПП этот момент желательно отметить отдельно — с какой даты плательщиком становится новый владелец и какие платежи обязуется внести продавец, прежде чем освободит квартиру.

Наконец, нельзя забывать о подстраховке от форс-мажорных обстоятельств — землетрясений, пожаров. Пока акт приёма-передачи квартиры не подписан, то формально все риски, связанные с этими обстоятельствами, продолжает нести продавец — неважно, что права на квартиру уже переданы.

Конечно, при судебных разбирательствах судья, скорее всего, будет на стороне продавца, но даже сама перспектива судебных тяжб по этому поводу мало кому понравится.

Ещё одна причина вовремя подписывать АПП. Кстати говоря, уклонение от подписания акта приёма-передачи — реальное административное нарушение, которое чревато наложением штрафа. Ведь, по сути, это отказ одной из сторон исполнять свои обязательства. В особо тяжелых случаях покупателям даже приходится обращаться к правоохранительным органам, чтобы вскрыть и осмотреть квартиру, которую продавец отказывается предъявлять, хотя деньги по договору купли-продажи уже переданы.

Впрочем, это, конечно, крайние меры, и до них редко доходит. Как уберечься от неожиданностей? Чтобы избежать неприятных сюрпризов, достаточно будет позаботиться о том, чтобы обе стороны были заинтересованы в подписании акта приёмки-передачи квартиры по всем правилам.

Это довольно просто. Достаточно включить в договор купли-продажи соответствующий пункт — например, что последний платёж за квартиру вносится покупателем уже после того, как стороны подпишут АПП. При этом обычно напоследок оставляют небольшую часть стоимости квартиры — около 10 процентов.

Беспроигрышный вариант. Кроме того, никаких проволочек с подписанием акта приёма-передачи квартир не происходит, если все вопросы по оформлению сделки вы предоставите решать агентству недвижимости.

Профессиональные риелторы к каждому документу, который касается недвижимости, подходят щепетильно, и АПП не исключение. Читайте статьи на N1. RU, и вы узнаете, как получить налоговый вычет при покупке жилья и как самостоятельно определить стоимость своей квартиры.

Кроме того, у нас вы сможете ознакомиться с объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Челябинске. Владимир Василенко.

Советы нотариуса: передача квартиры по договору купли-продажи

Источник фотографии Многие покупатели недвижимости считают, что если они получили свидетельство о собственности на квартиру, то все остальное уже не так важно. Они порой расслабляются, доверяют сладким речам продавца, а когда приходят делать ремонт, то видят, что в квартире нет раковины, ванной и порой даже…. И чтоб такое с вами не случилось, то прочитайте очень внимательно данный материал. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем, осуществляется по подписываемому сторонами акту. Но для чего законодатель ввел такую норму? А значит, нужно понять, когда ответственность продавца за имущество заканчивается и начинается ответственность покупателя.

RIA – Что такое акт приема-передачи квартиры. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии в обязательном порядке присутствует представитель застройщика и покупатель или его.

Какое значение имеет акт приема-передачи при покупке квартиры

Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире? Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке. Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш или шанс на миллион. Если недостатки в договоре не оговорены, то покупатель вправе: Продавец отказывается от устранения недостатков? Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы. Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой оплачивается покупателем и стоит дорого. При этом:

Покупка жилья на вторичке: нюансы

Последний рубеж: И уж точно ни один из подписываемых документов не стоит считать пустой формальностью. К примеру, часто так относятся к акту приёмки-передачи квартиры. Разберёмся подробнее, что такое акт приёма-передачи квартиры и чем чревато его отсутствие для продавца и для покупателя. Зачем нужен акт приёма-передачи?

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Не подписан акт приема передачи квартиры чем грозит Покупатель не подписывает акт приема квартиры Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Покупка квартиры: Внимание Покупатель совершает ошибку и том случае, когда отказывается подписать акт, ссылаясь на невыполнение продавцом своих обязательств. Например, купив квартиру в новостройке, он видит множество недоделок. Уклоняться от подписания передаточной бумаги в ожидании их исправления — не выход.

Акт приёма передачи квартиры: когда его подписывать и как он выглядит?

Показать номер Есть ли жизнь без акта? Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку. О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы. В том же ГК говорится, что только после фактической подтвержденной актом передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец. То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому.

И все же это не акта приема-передачи.

Что должно быть отражено в акте приема-передачи при покупке квартиры?

Виталий Скакун Когда и при каких условиях его подписывают. Дефектный акт:

АКТ передачи квартиры

Процедура принятия квартиры в новостройке у застройщика — ответственный этап. Рискует, прежде всего, покупатель, так как после подписания акта приема-передачи предъявить претензию строителям уже не удастся. Ставя свою подпись под актом, вы тем самым соглашаетесь со всеми изъянами и недоделками. Как добиться устранения недочетов?

Всегда 1.

Квартирный вопрос...

Чем важен такой документ? Многие специалисты, которые достаточно много лет работают на рынке недвижимости высоко оценивают значение такого документа, как акт приема-передачи. Проигнорировать подписание этой бумаги — возможно, но это может иметь свои последствия как для покупателя, так и для продавца. Если такой документ не будет подписан, то у всех участников сделки впоследствии может возникнуть ряд неприятных вопросов финансового и не только характера. Все организации, которые помогают реализовать недвижимость, обязаны осведомить покупателя и продавца относительно подписания этого документа. Если приватный нотариус или такое учреждение не напомнило вам о составлении и подписании заключительного акта, вы обязаны стать инициатором его составления.

Обязательно ли подписывать Акт приема передачи объекта недвижимости? Об этом статья Как провести риэлторскую сделку? Несколько слов по теме:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новое Пушкино ч. 2: попытка подписать акт приемки
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ванда

    Коллега не вводи людей в заблуждение, есть законный способ как ездить в Украине на еврономерах

  2. Кирилл

    Что мне зделало государство что бы я ему платил налоги я кручусь как уж на сковородке ищу деньги что бы прокормить себя и семью при этом государство вообще нечего мне не помогло хуй им

  3. decerxembluc93

    Тот случай, когда законы не работают. За эту десятку надо ещё побегать, времени и нервов потратить.

  4. Вацлав

    Прикольно выключить звук и следить за руками.

  5. Калерия

    Что такое алименты?

  6. inlano1973

    Дякую вам ,пане Тарас! Ви молодець! так і далі працюйте і розповідайте людям! Нам простим українцям це дуже потрібно!

  7. Никанор

    Привет Тарас ))спасибо за информацию))бум знать))кроме анализов в окно ничего не выкидать😉👌👏✊👋

  8. mumbdebal75

    Коротко к всему сказано если вы её найдёте то она будет в оренде у кого-то. Ето бред земли нету.Госгу ответ: земли свободной нет.